Bouwen terwijl de fundering uithardt.

Een traditionele woontoren wordt op de kavel bedacht en op de kavel gebouwd. Eerst de fundering. Dan de draagconstructie, verdieping na verdieping. Dan de gevel, de installaties, de afbouw. Elke stap wacht op de vorige.

Een Liven Tower wordt anders gebouwd. Niet sneller in hetzelfde, maar in een andere volgorde.

01De woning wordt in de fabriek gemaakt

De woningen worden als complete modules geproduceerd bij VDL De Meeuw. Vaste kwaliteit, vaste maatvoering, en alles is te controleren voordat er iets op de bouwplaats staat.

Dat laatste is belangrijker dan het klinkt. Op een bouwplaats kom je een fout vaak pas tegen als hij al vastzit. In een fabriek vang je hem op voordat de module de hal uit gaat.

02Twee sporen naast elkaar

Terwijl de fabriek produceert, wordt de kavel bouwrijp gemaakt en wordt de fundering gelegd. Die twee sporen lopen tegelijk in plaats van achter elkaar. Daar zit de winst.

Bij een traditionele toren kan de bouw van de woningen pas beginnen als de fundering klaar is. Bij ons kunnen de eerste woningen al klaarstaan op het moment dat de fundering dat is.

03Stapelen in plaats van bouwen

Op de locatie wordt gemonteerd, niet gebouwd. Modules worden gestapeld en aangesloten. Dat betekent minder bouwverkeer, minder overlast voor de straat en een kortere periode waarin de buurt met een bouwplaats leeft.

Dat is geen truc. Het is een andere volgorde.

Wat het oplevert

Voor Randstad 21 in Almere rekenen we met een bouwtijd van circa 42 weken, tegen circa 84 weken voor een vergelijkbare traditionele toren. Dat is ongeveer de helft. De ontwikkel- en bouwkosten liggen circa 20 procent lager. Deze cijfers zijn indicatief en gebaseerd op dit eerste project.

Voor een gemeente betekent dat eerdere oplevering per kavel. Voor een corporatie voorspelbare kwaliteit. Voor een belegger eerder inkomsten. En voor de mensen die er gaan wonen: dat ze eerder een thuis hebben.

Waar de winst ophoudt

We zeggen er eerlijk bij waar de fabriek niet helpt. Vergunning, netaansluiting en grond blijven het kritieke pad, en dat pad loopt via de gemeente. Een module kan in de fabriek klaarstaan, maar niet eerder worden aangesloten dan het stroomnet toelaat.

Wij versnellen het deel dat wij in de hand hebben. Voor de rest werken we samen met de gemeente, zo vroeg mogelijk.

Wat de fabriek niet maakt

Er is één laag die we niet uit de fabriek halen: de begane grond. Daar komt geen standaard lobby, maar een plint die past bij de plek, met zorg, gemeenschap, mobiliteit en technologie. Snel bouwen is het middel. Een buurt waar mensen elkaar tegenkomen is het doel.